Verhuurder betaalt de borg van de huur niet terug, wat te doen?

Het beste is uiteraard eerst gewoon contact opnemen met de verhuurder. Waarom heeft hij immers u de borg niet terug gegeven? Indien de woning namens conform de huurovereenkomst is opgeleverd door u en heeft u dit samen afgerond met de verhuurder, dan is er geen reden voor de verhuurder om de borg achter te houden. We gaan er in dit geval ook van uit dat de huurovereenkomst ook conform de huidige regels zijn.

Verhuurders zijn ook vaak laks en vergeten de borg uit te betalen, één telefoontje of mailtje kan al voor betaling zorg dragen. Ook zijn er verhuurders die denken dat u er toch geen zaak van maakt. Schakel dan een incassobureau in, bijvoorbeeld incassobureau Juristu kan uw borg door middel van een minnelijke incasso op no cure no pay zien te incasseren. Dien uw huurborg vordering alhier in: Nu-Incasseren

Tip: Verreken de borg met de huur.

Indien u de verhuurder al een vreemde snuiter vindt, verreken de borg dan met de laatste maand of twee maanden huur. Het mag dan wel niet volgens de huurovereenkomst, maar er achteraf achterna zitten is ook zo wat. Indien de verhuurder zijn recht wil halen en u achterna gaat zitten over huurbetalingen, kunt u hem melden dat u de zaak niet vertrouwd en dat u niet verwacht dat de verhuurder de borg terug betaald. Dit is de grove manier en veel mensen durven dit niet aan. Dan kunt u ook zeggen dat u een garantie wil van de verhuurder.

Tip: zet de borg in depot bij notaris

Zo gauw de borg bij de notaris staat kan er niemand aankomen. Indien u de woning conform afspraken weer oplevert, dan komt de borg vrij voor uitbetaling aan u. Indien er schade is aan de woning door uw toedoen dan kan de verhuurder deze schade op u verhalen. Tevens moet de verhuurder u twee weken de kans geven om de schade zelf te verhelpen. zodra dat naar tevredenheid van partijen is gedaan. Dan komt de borg ook vrij. Het klinkt wat omslachtig, maar het geld staat wel veilig en u hoeft er niet achteraan. Veelal worden dit soort constructies toe gepast bij hogere huren.

Kan ik de borg als een incasso indienen bij incassobureau Juristu?

U heeft van alles geprobeerd, de verhuurder een aanmaning verzonden. De wik brief verzonden Wikbrief downloaden   Maar nog steeds geen betaling van de verhuurder. tijd om actie te ondernemen voor incassobureau Juristu.

Dien uw vordering alhier in op no cure no pay: Nu-Incasseren/

Incassobureau inschakelen bij achterstallige huur

Zodra u een huurder heeft die achter is met het betalen van de huur, moet u ons direct inschakelen. Een huurder die de huur niet meer gaat betalen, kan u een hoop geld gaan kosten. Ten eerste mist u de ontvangen huren, ten tweede is een huurder die de huren niet meer gaat betalen, ook niet netjes op uw huis. Ondertussen kunt u de woning niet verhuren aan een huurder die u wel gaat betalen. Een huurder die op de 1e van de maand nog niet heeft betaald, die moet u direct een officiële aanmaning versturen volgens de incasso-wet voor consumenten. Indien u aan ene bedrijf uw pand of woning verhuurd dan is een aanmaning niet noodzakelijk. De WIK brief Wettelijke incasso kosten brief kunt u alhier op de website van incassobureau Juristu GRATIS downloaden Wik brief

huisuitzetting Huisuitzettingen is van jaren!, niks nieuws aan, niet betalen, dan zal je er als huurder toch uit moeten. 

Een huurder die u niet meer gaat betalen, daar moet u vanaf, dagvaarden!

Zodra wij van u de huur incasso hebben ontvangen via ons incasso formulier: Nu-incasseren  Dan starten wij direct de 10 dagen minnelijke incasso aanpak. Indien de huurder ons ook niet gaat betalen, na de vele aanmaningen die met de dag strenger worden, dan gaan we over tot dagvaarden van de huurder. De huurder gaan wij via een dagvaarding uit de woning zien te krijgen. De volgende stappen gaan we nemen:

  1. de dagvaarding maken wij geheel op maat van de betreffende huurder;
  2. Wij eisen de achterstallige huur op;
  3. Wij eisen de lopende huur op;
  4. Wij eisen ontruiming;
  5. Wij eisen de schade die is aangebracht aan de woning;

Alvorens wij overgaan tot deze acties hebben wij van u alles stukken nodig, zoals huurovereenkomst, kopie betalingen, legitimatie huurders, inspectie voor aanvang van de huur, eventueel foto’s van de status op dit moment, zodat we de rechter kunnen overtuigen dat de huurder deze schade heeft veroorzaakt. Dan is de schade ook daadwerkelijk te verhalen op de huurder. Op internet kunt u ook genoeg informatie vinden over wat wel mag en niet mag bij huurovereenkomsten. zie ook hier: Huurachterstand huisuitzetting mogelijkheden!
rechter

Wanneer mag een verhuurder de huur opzeggen?

De basis is de huurovereenkomst, indien u ene slechte huurovereenkomst heeft, dan kan u dat duur komen te staan. De rechter gaat er immers van uit, dat verhuurder een huurder de afspraken maken die er nu wettelijk bepaald zijn. De wet heeft in juli 2016 een nieuwe huurwet aangenomen voor tijdelijke huurovereenkomsten. Dat zijn er maar 2! U kunt een woning voor 2 jaar verhuren of 5 jaar! Indien u denkt uw woning tijdelijk te verhuren voor 1 jaar, dan kunt u misschien nog weleens van de koude kermis thuiskomen. Een tijdelijke huurovereenkomst van 1 jaar bestaat immers niet meer! Let dus goed op, wat u voor huurovereenkomst gebruikt. Zie hier de wetgeving voor tijdelijke huurovereenkomsten: Wanneer mag een verhuurder de huur opzeggen?

huurovereenkomst

Heeft u een goede huur overeenkomst?

Hier boven ziet u een directe link naar onze huurblog met GRATIS download van een goede huurovereenkomst met algemene bepalingen wonen. Gebruik deze en niet ene zelf in elkaar gezette huurovereenkomst. Een goed huurovereenkomst kan uw redding zijn bij een huurconflict. Een huurder heeft in Nederland nou eenmaal een enorme huurbescherming.  Zie hier de wettelijke regels over huurbescherming: Wetten en regels huurbescherming 

Deze regels gaan heel erg ver. Het kan zo zijn dat een huurder bijvoorbeeld naar de huurcommissie Huurcommissie stapt en zo een lagere huur afdwingt.  Of dat u wil verbouwen en de huurder werkt niet mee en vraagt een vertrekpremie van € 50.000,-! Het klinkt allemaal eng, maar het komt zeer regelmatig voor dat verhuurders met dit soort huurder te maken krijgt. Alle huur conflicten moeten uiteindelijk via de rechter en de huurder zal de procedure kunnen voeren op toevoeging Gratis rechtsbijstand en de verhuurder zal de rekening van de advocaat of jurist moeten betalen. Dit soort procedures kunnen jaren in beslag nemen. dus regel 1 bij verhuur, voorkomen is beter dan genezen!

Welk incassobureau kiezen?

Weet wat u moet doen bij een huurder met huurachterstand!

Indien u dat niet weet, dan kunt u uiteraard een incassobureau bellen die de zaak voor u gaat overnemen. Wij kunnen als incassobureau Juristu alle zaken voor u uit handen nemen. Wij starten met een huur incasso zodra u het formulier nu incasseren heeft ingevuld op onze website: Nu incasseren

U heeft meerdere panden in de verhuur en wil meerdere huur incasso’s opgeven, dat kunt u alhier doen, tevens kunt u elk bestand naar ons mailen, wij werken voor woningbouwverenigingen, particuliere verhuurder, makelaars, vastgoedbeheerders en beursgenoteerde vastgoedfondsen die incassobureau Juristu inschakelen om de achterstallige huren te incasseren, bent u zo’n grote verhuurder? Dien dan uw huur incasso zaken alhier in: Meerdere vorderingen tegelijk indienen!

Bellen kan ook: 085-3037165

mailen kan ook; info@juristu.nl

 

Huurachterstand? Direct ter incasso geven aan incassobureau Juristu!

U heeft een pand in de verhuur, dan is het belangrijk dat de huurder u elke maand de huur overmaakt. Zodra de huur niet op de 1e dag van de maand bij u binnen is, dan kunt u bij een particulier direct de WIK brief sturen. De WK brief is wettelijk verplicht bij particulieren. Bij bedrijven onderling is dit niet verplicht. Om alsnog de sfeer goed te houden kunt u ook een bedrijf één WIK brief sturen. Indien de huurder dan niet binnen 14 dagen zal betalen, dan moet de particuliere huurder incassokosten betalen. Het bedrijf moet de incassokosten al op de 31e dag betalen. De WIK brief kunt u alhier gratis downloaden. WIK brief dowloaden

Meer dan 2 maanden huurachterstand?

Schakel direct incassobureau Juristu in. De huurder is namelijk niet van goede wil. En kan u veel kopzorgen bezorgen. Een huurder die niet meer gaat betalen, kan dan nog maanden lang in uw pand zitten, zonder dat de huurder u enige huur gaat betalen. In dit soort huur gevallen starten wij direct de incasso procedure. Wij als incassobureau doen wat nodig is om uw huren te incasseren. Wij starten direct de 10 dagen minnelijke incasso procedure. Maar indien wij merken dat de huurder geen huur gaat betalen, dan breken wij zelfs de 10 dagen minnelijke incasso af en starten wij de gerechtelijke huur incassoprocedure.

Een huurder als wanbetaler is een zorgenkind. U ontvangt immers geen huur. Een huurder die gratis in uw pand zit, is als een kraker. Gratis wonen, zo lang mogelijk rekken en u kunt een huurder en niet minnelijk uit zetten. Daarvoor moet u altijd naar de rechtbank.

rechter

Start van gerechtelijke huur incasso procedure via de rechtbank

Incassobureau Juristu start de gerechtelijke huur incasso procedure door een dossier aan te maken. De klant zal alle stukken moeten aanleveren, zoals huurovereenkomst etc. Dan zal één van de juristen van incassobureau Juristu een dagvaarding geheel op maat produceren. Een dagvaarding is een gerechtelijk stuk dat via de deurwaarder betekent zal worden bij de wanbetaler. Dagvaarding uitleg Deze zal bij de rechtbank moeten komen.

Het is daarom heel belangrijk om een goede jurist te hebben die deze dagvaarding goed in elkaar zet. Wanneer dit een standaard dagvaarding is, of niet duidelijk is voor de rechter, dan kan uw vordering ook zomaar afgewezen worden en zit u nog steeds met een huurder in uw pand, zonder huurbetalingen.

vonnis

Een gerechtelijk vonnis is nodig om de huurder er uit te kunnen zetten!

U kunt namelijk niet zelf een huurder er uit zetten. Mooie verhalen zijn er tijdens verjaardagen over zelfstandig huurders uit een pand zetten. Maar de echte praktijk is anders. Zelf huurders er uit zetten en sloten veranderen kan een dure grap worden. Niet doen dus! u moet de gerechtelijke weg volgen, dan heeft u een vonnis en met dat vonnis kunnen wij als incassobureau Juristu de deurwaarder opdracht geven op uw pand te laten ontruimen. Indien de huurder dan nog niet zelf is vertrokken. alle kosten gaan we zien te verhalen op de huurder. In veel gevallen zijn dit soort huurder niet de meest bemiddelde partijen, maar d.m.v. een loonbeslag of beslag op uitkering komt uw geld uiteindelijk toch.

Een niet betalende huurder, daar moet u z.s.m. vanaf!

Wij kunnen de gehele huurincasso procedure voor u verzorgen. Van minnelijke incasso tot ontruiming. Een niet betalende huurder daar moet us z.s.m. vanaf. U ontvangt immers geen huur en u kunt het pand ook niet aan een andere huurder verhuren. Kortom dubbele schade. Wacht niet langer en schakel bij een huurincasso incassobureau Juristu in.

Die alhier uw huurincasso in: Nu-Incasseren

Gaat u een pand verhuren? Maak een goede huurovereenkomst!

Wij van incassobureau Juristu komen de meest vreemde huurovereenkomsten tegen, essentieel bij verhuur is een goede huurovereenkomst. Wij van incassobureau Juristu hebben de huurovereenkomst dan ook gratis alhier te downloaden:

Gratis download perfecte huurovereenkomst