Incasso ontbinding en ontruiming in huurzaken

Als incassobureau ontvangen wij veel incasso zaken betreffende huurachterstanden. Elke huur incasso is weer anders. Heeft u een huurder die meer dan 3 maanden achter is met de huur, dan kunt u in veel gevallen ook ontbinding en ontruiming krijgen. Maar let op! Indien de huurder net weer een maand betaald en slechts 2 maanden achter is, dan is het bijna onmogelijk om diegene er uit te krijgen.

Huurbescherming gaat ver

De huurbescherming in Nederland gaat ver, u dient zich als verhuurder als goed verhuurder te gedragen, maar als huurder ook. Alleen door de sociale wetgeving, van och de huurder is zo zielig, gaat ’t wel met u? zielige huurder die niet kan betalen! Heeft de huurder toch wel zeer veel rechten. Dus pas op voordat u uw pand in de verhuur zet.

Verbaasd over klunzige en amateur huurovereenkomsten

Zodra wij een incasso krijgen voor achterstallige huur, is er veelal verbazing al om op onze juridische afdeling. Een huurovereenkomst die zogenaamd tijdelijk is voor 4 jaar, een huurovereenkomst op 1 a4tje, met allerlei zelf verzonnen regels. De huurwet is hier toch echt heel duidelijk in. elke jurist krabt achter zijn oren bij het zien van de vele klunzige huurovereenkomsten. Waarom niet van te voren een goede huurovereenkomst laten opmaken door een jurist? Dit scheelt zo veel negatieve energie en kostbare uren. Zie de huurder er maar eens uit te krijgen!

De nieuwe huurwet van 2016 is duidelijk!

Indien u een woning gaat verhuren, laat dan een huurovereenkomst opmaken voor maximaal 2 jaar of maximaal 5 jaar. Dit zijn de enige twee huurovereenkomsten die tijdelijk zijn, niet voor 1 jaar, 3 jaar of iets anders, alleen 2 jaar of 5 jaar. Zie https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning

Gehuurde nodig voor dringend eigen gebruik

U denkt de woning te kunnen opzeggen en of te ontruimen, voor dringend eigen gebruik. Dat gaat in 99% van de gevallen ook niet op. De verhuurder dient de huurder een andere woningruimte aan te bieden.  Het gaat soms zo ver dat u als verhuurder zelfs kosten voor verhuizing zal moeten betalen. Dus wees gewaarschuwd als verhuurder, zodra de huurder er uit is en er is nog een achterstand, dan mag u blij zijn, dat deze vertrokken is! Dan hoeven we alleen nog maar achter het geld aan.

Notoire wanbetalers krijgen we er altijd uit

Neemt niet weg, dat de echte notoire wanbetalers er altijd uit te krijgen zijn. Mits u een goede huurovereenkomst heeft opgemaakt. Gaat u een woning verhuren? Huur een goede jurist in voor ene perfecte huurovereenkomst, dat kan u een hoop ellende besparen.